Tout comprendre sur la fiscalité immobilière au Sénégal en 2026 : impôts sur les revenus locatifs à Dakar, taxes, obligations, CFPB Sénégal et stratégies légales pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs, y compris la diaspora.
Introduction : La fiscalité, le pilier souvent négligé de la rentabilité immobilière
Beaucoup d’investisseurs se concentrent sur :
- le prix d’achat
- le loyer
- le rendement brut
Mais en réalité, la fiscalité immobilière au Sénégal est l’un des facteurs les plus déterminants de la rentabilité nette.
👉 En 2026, ignorer les impôts sur les revenus locatifs à Dakar peut réduire vos gains de 20 à 30 %, voire plus en cas de mauvaise déclaration.
Ce guide complet s’adresse aux propriétaires bailleurs, résidents comme diaspora, qui souhaitent comprendre, anticiper et optimiser légalement leur fiscalité.
Panorama de la fiscalité immobilière au Sénégal en 2026
La fiscalité immobilière sénégalaise repose sur 3 grands piliers :
1️⃣ L’imposition des revenus locatifs
2️⃣ Les taxes foncières et locales
3️⃣ Les obligations déclaratives (CFPB Sénégal)
Impôts sur les revenus locatifs à Dakar : ce qu’il faut savoir
Qui est concerné ?
👉 Tous les propriétaires qui perçoivent un loyer au Sénégal, qu’ils vivent :
- au Sénégal
- en Europe
- aux USA
- ailleurs dans le monde
La résidence fiscale à l’étranger n’exonère pas des impôts locaux.
Régime d’imposition des revenus locatifs (2026)
Le principe
Les loyers perçus sont soumis à l’Impôt sur le Revenu (IR) après un abattement forfaitaire.
Abattement fiscal
📉 30 % d’abattement forfaitaire pour charges (entretien, gestion, réparations).
👉 L’impôt est calculé sur 70 % des loyers encaissés.
Taux d’imposition applicables
| Tranche de revenus imposables | Taux IR |
|---|---|
| Jusqu’à un certain seuil | 0 % |
| Tranches intermédiaires | 20 % |
| Tranches élevées | 30 % |
📌 Les taux peuvent évoluer, mais cette structure reste la base en 2026.
Exemple concret d’imposition (FCFA)
- Loyer annuel encaissé : 12 000 000 FCFA
- Abattement 30 % : 3 600 000 FCFA
- Revenu imposable : 8 400 000 FCFA
- Impôt estimé : ≈ 1 680 000 à 2 520 000 FCFA selon la tranche
👉 La rentabilité nette dépend directement de cette fiscalité.
CFPB Sénégal : une obligation clé pour les bailleurs
Qu’est-ce que la CFPB ?
La CFPB Sénégal (Contribution Foncière des Propriétés Bâties) est une taxe annuelle due par tout propriétaire d’un bien bâti.
Biens concernés
- Appartements
- Maisons
- Villas
- Immeubles
Montant
📊 Variable selon :
- La localisation
- La valeur du bien
- L’usage (habitation, location)
💡 En moyenne : quelques dizaines à centaines de milliers de FCFA par an.
Fiscalité et location meublée vs non meublée
Location non meublée
- Fiscalité simple
- Abattement forfaitaire appliqué
Location meublée / courte durée
- Revenus plus élevés
- Fiscalité identique sur le principe
- Vigilance accrue de l’administration
👉 La fiscalité immobilière au Sénégal s’applique quel que soit le mode de location.
Cas spécifique de la diaspora : ce qu’il faut absolument savoir
Double imposition ?
❌ Non, dans la majorité des cas.
Le Sénégal applique le principe :
👉 le bien est imposé dans le pays où il se situe.
Obligations pour la diaspora
- Déclaration annuelle des loyers
- Paiement des impôts locaux
- CFPB à jour
💡 Une bonne gestion locale évite retards et pénalités.
Comment optimiser légalement sa fiscalité immobilière
1️⃣ Anticiper les charges
- Gestion locative
- Entretien
- Réparations
2️⃣ Structurer ses revenus
- Bonne stratégie locative
- Loyer cohérent avec le marché
3️⃣ Déléguer la gestion
Une gestion professionnelle permet :
- Une fiscalité plus claire
- Des déclarations régulières
- Zéro oubli administratif
Gestion locative et fiscalité : un duo indissociable
Avec Diwaane (https://senai.digital) :
- Suivi des loyers
- Reporting clair
- Aide à la conformité fiscale
- Vision nette des revenus imposables
🎯 Une bonne gestion simplifie la fiscalité et protège la rentabilité.
Erreurs fiscales fréquentes à éviter
❌ Ne pas déclarer ses loyers
❌ Confondre fiscalité Sénégal / pays de résidence
❌ Oublier la CFPB
❌ Sous-estimer l’impact fiscal sur le rendement
❌ Gérer seul depuis l’étranger sans suivi
👉 Ces erreurs peuvent entraîner redressements et pénalités.
FAQ – Fiscalité immobilière au Sénégal
1. La diaspora doit-elle payer des impôts au Sénégal ?
Oui, sur les revenus générés localement.
2. Les loyers sont-ils imposés même s’ils sont encaissés à l’étranger ?
Oui.
3. La CFPB est-elle obligatoire ?
Oui, pour tous les biens bâtis.
4. Peut-on réduire légalement ses impôts ?
Oui, par une bonne structuration et gestion.
5. La location courte durée est-elle plus taxée ?
Non, mais plus surveillée.
6. Diwaane aide-t-elle sur les aspects fiscaux ?
Oui, via un suivi structuré de la gestion.
Conclusion : Une fiscalité maîtrisée, une rentabilité préservée
En 2026, maîtriser la fiscalité immobilière au Sénégal n’est plus optionnel.
Pour les propriétaires bailleurs, et plus encore pour la diaspora, comprendre :
- les impôts sur les revenus locatifs à Dakar
- la CFPB Sénégal
- les obligations déclaratives
👉 c’est protéger sa rentabilité et son patrimoine.
🎯 Un bon investissement n’est pas seulement rentable, il est fiscalement maîtrisé.
