Tout savoir sur la SCI au Sénégal en 2026 : définition, avantages, étapes de création, fiscalité et erreurs à éviter pour investir à plusieurs. Guide pratique avec l’accompagnement de Diwaane, spécialiste de l’investissement immobilier sécurisé.
Introduction : Pourquoi créer une SCI au Sénégal en 2026 ?
Investir seul dans l’immobilier n’est plus la seule option.
En 2026, de plus en plus d’investisseurs — familles, amis, diaspora, partenaires professionnels — choisissent de créer une SCI au Sénégal pour acheter, gérer et transmettre un patrimoine immobilier à plusieurs.
👉 La Société Civile Immobilière (SCI) permet de :
- mutualiser les moyens financiers
- clarifier la gestion entre associés
- sécuriser juridiquement l’investissement
- faciliter la transmission du patrimoine
Accompagnée par un professionnel comme Diwaane, la SCI devient un outil puissant, structurant et sécurisé pour investir intelligemment au Sénégal.
Qu’est-ce qu’une SCI au Sénégal ?
Une SCI (Société Civile Immobilière) est une société créée dans le but :
- d’acheter
- de détenir
- de gérer
un ou plusieurs biens immobiliers à plusieurs associés.
Principe clé
👉 Le bien appartient à la société, et non directement aux personnes physiques.
Chaque associé détient des parts sociales, proportionnelles à son apport.
Pourquoi investir à plusieurs via une SCI au Sénégal ?
1️⃣ Mutualiser les capitaux
Créer une SCI permet :
- d’acheter des biens plus importants
- de réduire l’effort financier individuel
Exemple :
👉 4 associés = accès à un bien haut standing à Dakar (Almadies, Mermoz, Point E).
2️⃣ Éviter les conflits entre associés
La SCI impose :
- des statuts clairs
- des règles de décision
- une organisation écrite
👉 Cela évite les conflits fréquents liés aux achats “informels” entre proches.
3️⃣ Faciliter la gestion immobilière
Grâce à la SCI :
- un gérant est désigné
- les rôles sont définis
- la gestion est centralisée
Avec Diwaane, la gestion locative peut être déléguée intégralement, même à distance.
SCI au Sénégal vs achat en indivision
| Critère | SCI | Indivision |
|---|---|---|
| Cadre juridique | Structuré | Flou |
| Gestion | Centralisée | Complexe |
| Sortie d’un associé | Simple | Difficile |
| Transmission | Facilitée | Risquée |
| Adaptée diaspora | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ |
👉 La SCI est largement préférable pour les projets sérieux et durables.
Qui peut créer une SCI au Sénégal ?
- Résidents sénégalais
- Diaspora sénégalaise
- Étrangers (sous conditions)
- Membres d’une même famille
- Partenaires d’affaires
📌 Minimum : 2 associés (personnes physiques ou morales).
Étapes pour créer une SCI au Sénégal (2026)
1️⃣ Définir le projet immobilier
- Type de bien (appartement, immeuble, villa…)
- Localisation (Dakar, zones premium…)
- Stratégie (location, patrimoine, revente)
👉 Diwaane accompagne dès cette phase stratégique.
2️⃣ Rédiger les statuts de la SCI
Les statuts définissent :
- l’objet social
- la répartition des parts
- les pouvoirs du gérant
- les règles de décision
- les conditions de sortie
📌 Étape fondamentale à ne jamais négliger.
3️⃣ Enregistrement et formalités
- Enregistrement des statuts
- Immatriculation
- Publication légale
- Ouverture d’un compte bancaire
👉 Cette étape peut être déléguée à des professionnels.
4️⃣ Achat du bien immobilier
Le bien est acquis au nom de la SCI, avec :
- acte notarié
- titre foncier sécurisé
Diwaane intervient pour :
- la sélection du bien
- la négociation
- la sécurisation juridique
Fiscalité d’une SCI au Sénégal
Principe général
La SCI est fiscalement transparente :
- les revenus locatifs sont imposés
- au niveau des associés
- selon leur quote-part
Impôts principaux
- Impôt sur les revenus locatifs
- CFPB (Contribution Foncière des Propriétés Bâties)
📌 Une bonne structuration permet d’optimiser légalement la fiscalité.
SCI et gestion locative : un duo gagnant
Créer une SCI sans gestion professionnelle est une erreur fréquente.
Avec Diwaane :
- gestion locative complète
- loyers sécurisés
- reporting clair pour tous les associés
- entretien du bien
- gestion à distance (idéale diaspora)
🎯 La SCI structure la propriété, Diwaane sécurise la rentabilité.
Erreurs fréquentes à éviter avec une SCI
❌ Statuts copiés / mal rédigés
❌ Absence de gérant clairement identifié
❌ Mélanger finances personnelles et SCI
❌ Négliger la gestion locative
❌ Acheter sans sécuriser le titre foncier
👉 Ces erreurs peuvent transformer un bon projet en conflit coûteux.
À qui la SCI est-elle vraiment adaptée ?
Idéale pour :
- investisseurs familiaux
- diaspora souhaitant investir à plusieurs
- projets patrimoniaux long terme
- immeubles locatifs
Moins adaptée pour :
- achat unique très simple
- résidence principale individuelle
FAQ – SCI au Sénégal
1. Une SCI peut-elle acheter un bien à Dakar ?
Oui, sans restriction particulière.
2. La diaspora peut-elle être associée ?
Oui, c’est même très courant.
3. Peut-on gérer la SCI depuis l’étranger ?
Oui, surtout avec un gestionnaire comme Diwaane.
4. La SCI protège-t-elle des conflits ?
Oui, si les statuts sont bien rédigés.
5. La SCI est-elle fiscalement avantageuse ?
Elle est surtout fiscalement structurée et optimisable.
6. Diwaane accompagne-t-elle les projets en SCI ?
Oui, de la stratégie à la gestion locative.
Conclusion : La SCI, un outil puissant pour investir intelligemment au Sénégal
En 2026, créer une SCI au Sénégal est l’une des meilleures solutions pour :
- investir à plusieurs
- sécuriser juridiquement un projet
- préparer l’avenir
- structurer un patrimoine immobilier
👉 Associée à une gestion professionnelle avec Diwaane, la SCI devient un véritable levier de performance et de sérénité, notamment pour les investisseurs diaspora.
🎯 Investir à plusieurs, oui… mais structuré, sécurisé et bien géré.
