Glossaire immobilier sénégalais 2026 : 50 termes indispensables pour comprendre l’achat, la vente et la location au Sénégal – Titre Foncier (TF), délibération, bail, CFPB, et bien plus.
Introduction : Pourquoi un glossaire immobilier sénégalais est indispensable
Le marché immobilier au Sénégal possède ses propres termes juridiques, administratifs et pratiques, souvent déroutants pour :
- la diaspora
- les primo-investisseurs
- les expatriés
- les locataires
👉 Mal comprendre un mot comme Titre Foncier, Délibération ou Bail emphytéotique peut entraîner de lourds risques financiers.
Ce glossaire immobilier sénégalais 2026 vous donne les 50 termes clés, expliqués simplement, pour investir, louer et acheter en toute sécurité.
A. Titres fonciers et statuts juridiques
1. Titre Foncier (TF)
Document juridique le plus sûr au Sénégal. Il prouve une propriété définitive, inattaquable.
2. TF Individuel
Titre foncier appartenant à une seule personne ou entité.
3. TF Collectif
Titre foncier détenu par plusieurs copropriétaires.
4. Délibération
Décision administrative d’une commune attribuant un terrain. Étape préalable, pas un titre définitif.
5. Bail
Droit d’occuper un terrain de l’État pour une durée déterminée (souvent 30 à 99 ans).
6. Bail emphytéotique
Bail longue durée (souvent 50 à 99 ans) permettant de construire et exploiter un bien.
7. Domaine national
Terres appartenant à l’État. Elles ne sont pas vendables directement sans procédure.
8. Immatriculation
Procédure transformant un terrain en Titre Foncier.
B. Achat, vente et transactions
9. Compromis de vente
Accord écrit entre vendeur et acheteur avant la vente définitive.
10. Acte de vente
Document officiel signé chez le notaire qui finalise la transaction.
11. Notaire
Officier public chargé de sécuriser juridiquement les ventes immobilières.
12. Mutation
Changement officiel de propriétaire après une vente.
13. Frais de notaire
Frais légaux liés à la transaction (environ 5 à 10 % du prix).
14. Promesse de vente
Engagement du vendeur de vendre à un acheteur déterminé.
C. Location et gestion locative
15. Bail de location
Contrat entre propriétaire et locataire définissant les conditions de location.
16. Caution
Somme versée par le locataire pour couvrir d’éventuels dégâts (1 à 2 mois).
17. Avance
Loyers payés à l’avance (souvent 1 à 3 mois).
18. Gestion locative
Service consistant à gérer un bien pour le compte du propriétaire.
19. Loyers impayés
Loyers non réglés par le locataire.
20. Garantie loyers impayés
Mécanisme protégeant le propriétaire contre les défauts de paiement.
21. État des lieux
Document décrivant l’état du logement à l’entrée et à la sortie.
D. Fiscalité immobilière
22. Fiscalité immobilière
Ensemble des impôts liés à la détention et à la location d’un bien.
23. Impôt sur les revenus locatifs
Impôt prélevé sur les loyers perçus.
24. Abattement forfaitaire
Réduction fiscale (souvent 30 %) appliquée aux loyers déclarés.
25. CFPB (Contribution Foncière des Propriétés Bâties)
Taxe annuelle due par tout propriétaire d’un bien bâti.
26. Patente
Ancienne taxe professionnelle (peut concerner certaines activités locatives).
E. Construction et urbanisme
27. Permis de construire
Autorisation administrative avant toute construction.
28. Certificat d’urbanisme
Document indiquant les règles applicables à un terrain.
29. Plan cadastral
Document montrant les limites des parcelles.
30. Bornage
Délimitation officielle d’un terrain par un géomètre.
31. Géomètre
Professionnel chargé des mesures foncières.
F. Investissement et rentabilité
32. Rendement locatif
Rapport entre loyers perçus et prix d’achat.
33. Rentabilité nette
Rendement après charges, impôts et gestion.
34. Plus-value
Gain réalisé lors de la revente d’un bien.
35. Vacance locative
Période pendant laquelle le bien n’est pas loué.
36. Autofinancement
Quand les loyers couvrent les charges et le crédit.
G. Copropriété et résidences
37. Copropriété
Immeuble détenu par plusieurs propriétaires.
38. Charges de copropriété
Frais communs (sécurité, ascenseur, entretien).
39. Syndic
Gestionnaire de la copropriété.
40. Parties communes
Espaces partagés (escaliers, parking, hall).
H. Immobilier digital & moderne
41. Visite virtuelle
Visite digitale immersive d’un bien immobilier.
42. PropTech
Technologies appliquées à l’immobilier.
43. Gestion à distance
Gestion d’un bien sans présence physique.
I. Autres termes essentiels
44. Mandat
Autorisation donnée à une agence pour agir au nom du propriétaire.
45. Mandat exclusif
Mandat confié à une seule agence.
46. Sous-location
Location d’un bien par un locataire à un tiers (souvent interdite sans accord).
47. Résiliation
Fin anticipée d’un bail.
48. Préavis
Délai à respecter avant de quitter un logement.
49. Occupation personnelle
Bien utilisé par son propriétaire.
50. Investisseur diaspora
Propriétaire vivant à l’étranger investissant au Sénégal.
Conclusion : Parler le langage de l’immobilier sénégalais, c’est se protéger
En 2026, comprendre le vocabulaire immobilier sénégalais n’est plus optionnel.
👉 Chaque terme mal compris peut entraîner :
- des litiges
- des pertes financières
- des blocages juridiques
🎯 Avec ce glossaire immobilier Sénégalais, vous disposez d’une base solide pour investir, louer et acheter en toute confiance.
